안녕하세요? 오늘은 인터넷 등기소 전자신청시스템 사용자 등록 연장 신청 방법에 대해 안내해 드리겠습니다. 인터넷 등기소 전자신청시스템 사용자 등록을 하신지 3년 가까이 되면 연장 신청을 하라고 아래와 같이 메일이 옵니다. 하지만, 막상 안내에 따라 인터넷 등기소에 접속해서 연장을 하려고 하면 아래와 같이 "유효기간연장" 버튼이 없는 것을 보고 당황하게 됩니다.인터넷 등기소에서 연장 방법을 보다 상세히 안내해줘야 한다고 생각합니다. 이럴때 아래와 같이 해보시면 대부분 해결될 것으로 생각됩니다. 전자신청사용자 관리에서 인증서를 다시 등록 합니다.전자신청사용자 연장신청을 하는 것이므로 전자신청사용자로 일단 로그인해야 연장 대상자의 경우 연장 버튼이 나타납니다.그런데, 대부분은 전자신청 사용자를 등록할 때 등..

부동산투자 2026. 7. 19. 10:35

안녕하세요? 아내를 위한 투자 스토리 블로그를 운영하는 소래미담입니다.홈택스로 종합소득세 신고 방법에 대한 화면구성이 좀 변경되어 다시 업데이트 합니다. 저는 상가임대사업에 대한 사업소득은 종합소득세로 신고하고, 주택임대사업에 대한 소득은 2천만원 이하에 해당므로 분리과세로 신고합니다. 특히, 상가임대사업데 대한 사업소득은 복식장부로 신고할 거라 종합소득세를 신고하는 많은 분들이 참고하실 수 있을 것 같습니다. 그리고, 상가임대사업과 주택임대 사업 모두 아내와 지분율 50:50으로 공동사업으로 사업자등록을 하여서 공동사업자 지분율에 따라 신고할 것입니다.이 글에서의 소득세신고 내용- 상가임대 사업소득(공동사업자): 종합소득세- 주택임대 사업소득(공동사업자): 분리과세 직접 신고를 해보면 처음엔 쉽지 않지..

세금 2023. 5. 6. 11:53

안녕하세요? 입춘이 지나니 봄이 오나 봅니다. 그렇게 춥던 날씨가 이제 풀리기 시작하는 것 같습니다. 오늘은 전자소송 사이트를 통해서 셀프소송을 하기 위해 소장을 작성하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 변호사 없이 셀프소송을 하는 것이 쉬운 일은 아니지만, 소송을 통해서 얻고자 하는 경제적 이익이 변호사 선임 비용대비 크지 않다면 변호사를 선임하기가 망설여질 것 입니다. 그리고, 꼭 변호사 선임 비용이 부담되지 않더라도 소가가 작은 소송을 셀프소송을 통해서 1~2번 경험을 해보는 것은 좋은 경험이라고 생각됩니다. 이유는 셀프소송 경험을 통해 민사 소송의 절차를 이해할 수 있고, 소장, 답변서, 준비서면 등을 통해서 자신이 주장하는 바를 법원에 체계적이고 논리적으로 정리하는 방법을 익힐 수 있기 때문입니다..

법률 2023. 2. 11. 18:56

안녕하세요? 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 검은 토끼의 해인 계모년 한 해에도 복 많이 받으시고, 지속적으로 성장하는 행복한 투자자가 되시길 기원합니다. 오늘은 저도 부가가치세를 신고하면서 부동산 임대업의 경우 신고 방법을 알기 쉽게 정리해보려고 합니다. 올 해(2023년) 1기 부가가치세는 1월 27일까지 신고와 납부를 하셔야 되니, 늦지 않게 준비하시어 가산세가 부과되지 않도록 하시길 바랍니다. 먼저 홈택스에 접속합니다. 부가가치세 확정신고 대상자인 경우, 부가가치세 신고서 작성 안내 팝업이 먼저 뜨도록 되어있어 "신고서 작성하기"를 클릭하시면 바로 신고서 작성을 할 수 있는 화면으로 이동합니다. "정기신고" 버튼을 클릭합니다. 기본정보 입력란의 신고대상기간과 사업자등록번호를 확인하고 "확인"..

세금 2023. 1. 23. 19:55

안녕하세요? 주식투자로 불려서 부동산투자로 키우자는 소래미담입니다. 오늘은 전국이 꽁꽁 언 크리스마스날 입니다. 이례적인 혹한에다 폭설이 온 지역도 많지만 즐거운 크리스마스를 보내시길 바래봅니다. 이번글은 효성티앤씨에 대한 투자 아이디어가 있어서 정리해보려고 합니다. 이 글은 효성티앤씨 매수를 추천하는 글은 아니며 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있으니, 투자 아이디어를 참고하시고 종목 투자 방법에 대한 참고를 하시어 향후 좋은 투자 결정을 내리는데 도움이 되셨으면 합니다. 주식시장분석 100% 확율로 성공하는 투자 방정식은 없겠지만 투자 결정의 기준은 명확해야 한다고 생각합니다. 가급적 단순하면 판단과 실행 결정에 더욱 좋은 기준이라고 생각합니다. 저는 코스피 주봉을 기준으로 주식시장의 대세상승과 대..

주식투자 2022. 12. 25. 14:28

안녕하세요? 행복한 투자자 소래미담입니다. 오늘은 아침에 일어나 보니 밖에 온도가 영하 15도를 기록했네요. 북극 대기가 내려왔다니 이렇게 추운 것도 이해 됩니다. 12월이 이렇게 추운거 보면 내년 1월까지는 이렇게 추울 것을 각오해야 겠네요. 아파트 시장도 이런 날씨만큼이나 추운데요. 현명한 투자자는 이렇게 어려울 때 천천히 투자 기회를 검토하고 실행에 옮겨가야 나중에 반드시 올 활황장에서 큰 수익을 얻을 수 있으리라 생각됩니다. 그래서 오늘은 지난 아파트 갭투자를 통해서 크게 성공했던 사례를 소개해 드리고 투자 방법을 정리해 보려고 합니다. 전세가율 80% 이상이면 매수를 고려하자 이번글 사례는 제가 2019년 12월과 2020년 1월에 약 2억원의 아파트를 전세를 끼고 약 3천만원에 매수한 사례인데..

부동산투자 2022. 12. 18. 14:56

안녕하세요. 긍정적인 마인드로 투자에 대한 실천을 통해 자산을 불려가는 소래미담입니다. 부동산 투자를 하다보면 경매를 통해 부동산을 매입했을 때의 명도나 상가나 주택 임차인과 법적인 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이러한 법적인 분쟁이 발생했을 때, 슬기롭게 해결하는 것이 투자를 성공으로 이끄는 큰 힘이라고 생각합니다. 슬기롭게 해결하는 것의 상책은 당연히 상대방과 서로간의 실리를 계산해 보고 적당한 수준에서 합의점을 찾는 것일 것이겠지만, 경우에 따라서는 상대방과 대화나 협상이 전혀 안되는 경우가 있습니다. 이럴때 상대방에게 마음대로 안된다고 화를 내거나 싸우거나 하면 그 결과가 어떻게 나올지 예측하기 어려운 상태가 되기 마련입니다. 따라서, 이럴때는 어쩔수없이 법원에 소송을 구하여 공권력으로 정해진 질서..

법률 2022. 12. 9. 12:15

안녕하세요? 소래미담입니다. 2020년 7월 이후로 블로그 글쓰기를 중단한 이후에 이제 다시 블로그를 시작하려고 합니다. 이제는 부동산투자 뿐만 아니라 주식투자로 주제를 확장해 보려고 합니다. 사실 개인적으로는 부동산투자는 2020년 7월 이후로 관망상태이고, 주식투자는 2020년 3월에 코로나19로 1억 7천만원 정도 손실을 봤다가 2021년 11월까지 손실을 회복했지만 다시 현재는 1억7천만원 손실로 돌아온 상태입니다. 예전에는 주식시장에 10년 주기로 큰 위기가 오는 경향이 있었지만 이제는 큰 위기가 일정한 주기없이 자주 일어날 수 있는 시대가 된 것 같습니다. 이제는 블로그 글을 남겨가면서 주식투자로 성공하는 모습을 남겨 보고 싶습니다. 오늘은 주식투자하면서 장기적으로 성공할 수 있는 주식투자 매..

주식투자 2022. 12. 4. 20:00

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세에 해당되지만 실거래가가 9억을 초과하는 경우에 대한 양도소득세 계산방법을 단독명의와 부부공동명의 일 때의 경우로 나누어 알아보겠습니다. 홈택스 양도소득세 모의계산 양도소득세는 홈택스에서 양도소득세 계산기를 통해서 미리 계산해 볼 수 있는데, 이 기능을 통해서 1세대 1주택 9억초과 주택에 대한 양도소득세 계산 방법을 설명하도록 하겠습니다. 홈택스에 접속하시어 상단 메뉴 중 "조회/발급"을 클릭하시고, "세금 신고 납부"의 "양도소득세 종합안내"를 클릭하시면 아래와 같이 "양도소득세 미리계산(모의계산)" 메뉴가 나옵니다. 여기서 로그인 없이도 양도소득세를 모의계산해볼 수 있습니다. 1세대 1주택 9억초과 주..

세금 2020. 8. 26. 12:29

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 상가를 매입할 때 부부 중 누구 명의로 해야 세금이 절세가 되는지 알아 보도록 하겠습니다. 주택의 경우는 양도소득세와 종합부동산세 절세를 위해서 공동명의가 유리하다는 것이 널리 알려진 사실입니다. 상가의 경우도 그런지 한 번 구체적인 사례를 통해서 따져보려고 합니다. 상가의 보유 단계별 세금 상가는 취득, 보유, 처분 단계별로 아래와 같은 세금을 납부하게 됩니다. (1) 취득 단계 : 취득세 (2) 보유 단계 : 재산세, 종합소득세 (3) 처분 단계 : 양도소득세 여기서 취득세와 재산세는 단독명의와 공동명의가 차이가 없지만, 종합소득세와 양도소득세는 명의 전략에 따라 납부할 세금에 큰 차이가 발생합니다. 만약, 남편의 소득이 ..

세금 2020. 8. 23. 17:04

이번에 오피스텔을 분양받아 보존등기가 나온 뒤 셀프등기를 하는데, 분양의 경우는 건물과 토지에 대해서 신탁등기가 되어 있어서 일반 매매와 경우와는 많이 달라서 애를 좀 먹었습니다. 여러 블로그나 카페 글들을 참고하여 등기소에 문의도 하고 아시는 법무사님께도 확인하여 등기 신청을 앞두고 있는데, 아파트나 오피스텔을 분양받아 셀프등기를 하시려는 분들에게 도움이 될 것으로 생각되어 정리해 봅니다. 분양시 필요한 등기 개념 일반적으로 분양사에서 아파트나 오피스텔을 분양할 때, 신탁사를 통해서 건물과 토지에 신탁등기를 해두기 때문에 이 신탁등기를 말소시키고 소유권 이전을 해야 합니다. 신탁등기 부동산 소유자가 신탁보수를 지불하고 관리나 처분, 개발을 신탁회사에 위탁하기 위해 해당 부동산의 권리를 수탁자에게 이전하..

셀프등기 2020. 8. 1. 11:00

안녕하세요? 긍정적인 투자자 소래미담입니다. 상가 임대사업자를 시작하게 되어 월세를 받고 전자세금계산서를 발급하기 데 필요한 것을 알아보았습니다. 이것을 어디서 차근차근 설명해주는 곳이 없어서, 처음 사업을 시작하는 분들에게는 도움이 될 것 같아서 정리합니다. 전자세금계산서 발급을 위해 필요한 것 사업장에서 매출이 발생하면, 종이 세금계산서를 써주거나 전자세금계산서를 발급해주어야 하는데, 전자세금계산서는 홈택스에서 발급이 가능합니다. 홈택스에서 전자세금계산서를 발급하려면, "사업자 공인인증서"나 "전자세금계산서 보안카드"가 있어야 합니다. (1) 사업자 공인인증서 발급 방법(비용 : 4,400원) 사업자 공인인증서는 은행에 가셔서 사업자 통장을 개설하고 사업자 계좌를 사용할 수 있는 인터넷 뱅킹 서비스를..

부동산투자 2020. 7. 30. 14:47

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 무료 경매 물건 검색 사이트를 통해서, 부동산 경매 물건 분석을 하는 방법을 소개해 보겠습니다. 전업 경매 투자자가 아니시라면 무료 경매 사이트만 이용해도 충분히 경매에 대한 도전이 가능하시리라 생각됩니다. 경매 물건 검색 사이트 경매 물건 검색 서비스를 제공하는 사이트는 유료사이트와 무료사이트로 나뉩니다. 유료 사이트에는 굿옥션, 스피드옥션 등이 있습니다. 유료 사이트의 요금은 이용 기간과 물건 검색가능 지역에 따라 다양한데, 수도권을 기준으로 말씀드리면 1개월은 약 5~7만원이고 12개월은 약 36~52만원입니다. 유료 사이트는 무료 사이트보다 물건 검색과 정보 획득이 편리한데, 등기부등본과 건축물대장을 사이트내에서 바로 ..

부동산투자 2020. 7. 28. 17:16

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 6월에 오피스텔 분양 잔금을 치렀는데 7월이 다 가도록 보존등기가 안 나와서 취득세 납부에 대해서 여러 가지 알아본 내용을 정리해 보겠습니다. 취득세 납부 기한과 소유권이전등기 신청 기한 취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고와 납부를 하여야 하는데, 신고기한을 어기면 무신고 가산세와 납부불성실 가산세가 징수됩니다. (상속으로 취득한 경우는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세를 신고 및 납부하여야 합니다) 분양의 경우는, 취득세는 보존등기가 나오지 않아도 신고와 납부가 가능하니 이점 참고 하기길 바랍니다. 참고로 소유권이전등기 신청 기한은 "잔금일 이후 60일"이나 "보존등기일 이후 60일" 중 유리한 날..

세금 2020. 7. 17. 08:53

안녕하세요? 긍정의 힘! 소래미담입니다. 3개월이 지나도록 애드센스 광고 승인이 되고있지 않지만 포기하지 않고 블로그 글을 이어가려고 합니다. 유용한 글들이 모이면 그 빛을 발하는 날이 오지 않을까 기대하면서요. 애드센스 광고 승인은 아직이지만 카카오 애드핏 광고 승인은 어제받게되어서, 어제부터 광고가 게시되기 시작했습니다. 오늘은 주택임대사업자가 월세를 증액할 때 5% 증액 제한이 있는데, 상가 월세 증액 방법과는 다르기 때문에 따로 정리해 보도록 하겠습니다. 주택 월세 증액은 렌트홈 사이트에서 임대료인상률계산기를 제공하고 있으나 빨리 계산해 보아야 할 때는 계산 방법을 알고 계시는 것이 좋을 것 같습니다. 아래에 계산 공식과 절차뿐아니라 렌트홈 임대료인상률계산이 이용방법도 설명해 놓도록 하겠습니다. ..

주택임대사업자 2020. 7. 16. 09:59

안녕하세요? 부동산 투자로 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 환산보증금이 보증금액 범위 내에 있는 상가인 경우는 월세 증액 시 5% 증액 제한이 있습니다. 그런데, 이 월세 5% 증액 방법이 주택과는 다르고 인터넷상에서 여러 가지 방법으로 소개되고 있어, 정확한 방법을 찾아보고 몇 가지 예제를 통해서 정리해 보도록 하겠습니다. 상가 월세 증액 계산 방법 블로그나 카페 상에서 많이 찾아볼 수 있는 상가 월세 증액 방법 중에서, 환산보증금에 5%를 적용하여 보증금과 월세를 역산하는 방법은 법에서 인정하고 있지 않은 방법입니다. 아래에 상가건물 임대차보호법의 "차임 등의 증감청구권" 조항을 살펴보겠습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 "차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다."라고 규정하고 있기 ..

부동산투자 2020. 7. 15. 10:13

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 대표적인 수익형 부동산이 상가일텐데요, 상가 임대업을 할 때에도 주택 임대업과 같이 임대인과 임차인에 적용되는 상가건물 임대차보호법이 있는데, 이를 보통 상가임대차보호법이라고 부르고 있습니다. 주로 임차인을 보호하려는 목적의 법인데 임대인과 임차인이 잘 알고 있어야 서로 간에 분쟁이 없을 것입니다. 보통 임대인과 임차인을 갑을관계로 많이 표현하는데, 저는 임대인과 임차인이 서로 상생관계라고 생각됩니다. 임대인이 임대료를 많이 받기 위해서는 상가 위치도 좋아야하겠지만 임차인의 영업력으로 임차인의 매출이 높아지면 임대료도 더 많이 받을 수 있고 이에 따라 상가 가치도 그 만큼 높아지는 것이 현실이기 때문입니다. 오늘은 이런 임대인과 임차..

부동산투자 2020. 7. 14. 17:10

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 초특급 대책으로 평가되는 7.10 부동산 대책을 정리해 보겠습니다. 결론적으로는 아파트 투자는 현재 사회적 이슈가 되기 때문에 당분간 중단하고, 현재 보유하고 있는 자산에 대한 출구 전략을 수립해 두고, 향후 정책 변화가 일어나는 시점을 기다리면서 천천히 대응하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 7.10 주택시장 안정 보완대책 보도자료는 "KDI 경제정보센터"에서 다운받아 아래에 첨부하였습니다. 7.10 부동산 대책 핵심사항 대책은 크게 4가지로 분류됩니다. (1) 서민·실수요자 부담 경감 (2) 실수요자 주택공급 확대 (3) 부동산 세제 강화 (4) 등록임대사업자 제도 변경 (1), (2)번은 공급 확대 대책으로 (3)번은 투자목적의..

부동산투자 2020. 7. 13. 11:05

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 아파트에 대한 투자를 할 때에는 입지, 주변 환경, 개발 호재에 따라 투자하는 것이 기본이지만 상가주택이나 원룸, 노후된 주택에 투자하는 경우는 용도변경까지 내다볼 수 있다면 투자 수익을 높일 수 있습니다. 그래서, 오늘은 주택의 용도에 대해서 알아보고 투자 포인트를 알아보고자 합니다. 주택의 용도 주택의 용도는 건축물의 등기 개수에 따라 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다. (1) 단독주택 : 등기 1개 - 단독주택 : 1세대만 사는 주택 - 다중주택 : 연면적이 330㎡(100평) 이하이고 층수가 3층 이하 - 다가구주택 : 연면적이 660㎡(200평) 이하이고 층수가 3층 이하, 19세대 이하 단독주택의 투자 포인트는 노후한 ..

부동산투자 2020. 6. 3. 22:24

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 경매 쉽게 배우기 시리즈 중 권리분석의 기초를 다뤄보려고 합니다. 부동산 투자는 기본적인 원리가 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 그런데, 싸게 사는 방법 중에 가장 확률이 높은 방법이 바로 경매이기 때문에 투자 수익률을 높이기 위해서는 경매를 적극적으로 활용할 필요가 있습니다. 경매는 일반 사람들이 처음 접할 때 권리분석이라는 진입장벽이 있습니다. 경매에서 원치 않는 권리를 인수하지 않으려면 권리분석이 매우 중요하긴 한데, 법정지상권, 유치권 등이 있어 권리관계가 복잡한 특수물건을 제외하고 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 주택을 공략할 때에는 권리분석에 대해서 그다지 많이 알고 있지 않아도 문제가 없습니다. 그래서 아내를 위한..

부동산투자 2020. 5. 31. 01:59