안녕하세요? 행복한 투자자 소래미담입니다. 오늘은 아침에 일어나 보니 밖에 온도가 영하 15도를 기록했네요. 북극 대기가 내려왔다니 이렇게 추운 것도 이해 됩니다. 12월이 이렇게 추운거 보면 내년 1월까지는 이렇게 추울 것을 각오해야 겠네요. 아파트 시장도 이런 날씨만큼이나 추운데요. 현명한 투자자는 이렇게 어려울 때 천천히 투자 기회를 검토하고 실행에 옮겨가야 나중에 반드시 올 활황장에서 큰 수익을 얻을 수 있으리라 생각됩니다. 그래서 오늘은 지난 아파트 갭투자를 통해서 크게 성공했던 사례를 소개해 드리고 투자 방법을 정리해 보려고 합니다. 전세가율 80% 이상이면 매수를 고려하자 이번글 사례는 제가 2019년 12월과 2020년 1월에 약 2억원의 아파트를 전세를 끼고 약 3천만원에 매수한 사례인데..

부동산투자 2022. 12. 18. 14:56

안녕하세요? 긍정적인 투자자 소래미담입니다. 상가 임대사업자를 시작하게 되어 월세를 받고 전자세금계산서를 발급하기 데 필요한 것을 알아보았습니다. 이것을 어디서 차근차근 설명해주는 곳이 없어서, 처음 사업을 시작하는 분들에게는 도움이 될 것 같아서 정리합니다. 전자세금계산서 발급을 위해 필요한 것 사업장에서 매출이 발생하면, 종이 세금계산서를 써주거나 전자세금계산서를 발급해주어야 하는데, 전자세금계산서는 홈택스에서 발급이 가능합니다. 홈택스에서 전자세금계산서를 발급하려면, "사업자 공인인증서"나 "전자세금계산서 보안카드"가 있어야 합니다. (1) 사업자 공인인증서 발급 방법(비용 : 4,400원) 사업자 공인인증서는 은행에 가셔서 사업자 통장을 개설하고 사업자 계좌를 사용할 수 있는 인터넷 뱅킹 서비스를..

부동산투자 2020. 7. 30. 14:47

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 무료 경매 물건 검색 사이트를 통해서, 부동산 경매 물건 분석을 하는 방법을 소개해 보겠습니다. 전업 경매 투자자가 아니시라면 무료 경매 사이트만 이용해도 충분히 경매에 대한 도전이 가능하시리라 생각됩니다. 경매 물건 검색 사이트 경매 물건 검색 서비스를 제공하는 사이트는 유료사이트와 무료사이트로 나뉩니다. 유료 사이트에는 굿옥션, 스피드옥션 등이 있습니다. 유료 사이트의 요금은 이용 기간과 물건 검색가능 지역에 따라 다양한데, 수도권을 기준으로 말씀드리면 1개월은 약 5~7만원이고 12개월은 약 36~52만원입니다. 유료 사이트는 무료 사이트보다 물건 검색과 정보 획득이 편리한데, 등기부등본과 건축물대장을 사이트내에서 바로 ..

부동산투자 2020. 7. 28. 17:16

안녕하세요? 부동산 투자로 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 환산보증금이 보증금액 범위 내에 있는 상가인 경우는 월세 증액 시 5% 증액 제한이 있습니다. 그런데, 이 월세 5% 증액 방법이 주택과는 다르고 인터넷상에서 여러 가지 방법으로 소개되고 있어, 정확한 방법을 찾아보고 몇 가지 예제를 통해서 정리해 보도록 하겠습니다. 상가 월세 증액 계산 방법 블로그나 카페 상에서 많이 찾아볼 수 있는 상가 월세 증액 방법 중에서, 환산보증금에 5%를 적용하여 보증금과 월세를 역산하는 방법은 법에서 인정하고 있지 않은 방법입니다. 아래에 상가건물 임대차보호법의 "차임 등의 증감청구권" 조항을 살펴보겠습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 "차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다."라고 규정하고 있기 ..

부동산투자 2020. 7. 15. 10:13

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 대표적인 수익형 부동산이 상가일텐데요, 상가 임대업을 할 때에도 주택 임대업과 같이 임대인과 임차인에 적용되는 상가건물 임대차보호법이 있는데, 이를 보통 상가임대차보호법이라고 부르고 있습니다. 주로 임차인을 보호하려는 목적의 법인데 임대인과 임차인이 잘 알고 있어야 서로 간에 분쟁이 없을 것입니다. 보통 임대인과 임차인을 갑을관계로 많이 표현하는데, 저는 임대인과 임차인이 서로 상생관계라고 생각됩니다. 임대인이 임대료를 많이 받기 위해서는 상가 위치도 좋아야하겠지만 임차인의 영업력으로 임차인의 매출이 높아지면 임대료도 더 많이 받을 수 있고 이에 따라 상가 가치도 그 만큼 높아지는 것이 현실이기 때문입니다. 오늘은 이런 임대인과 임차..

부동산투자 2020. 7. 14. 17:10

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 초특급 대책으로 평가되는 7.10 부동산 대책을 정리해 보겠습니다. 결론적으로는 아파트 투자는 현재 사회적 이슈가 되기 때문에 당분간 중단하고, 현재 보유하고 있는 자산에 대한 출구 전략을 수립해 두고, 향후 정책 변화가 일어나는 시점을 기다리면서 천천히 대응하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 7.10 주택시장 안정 보완대책 보도자료는 "KDI 경제정보센터"에서 다운받아 아래에 첨부하였습니다. 7.10 부동산 대책 핵심사항 대책은 크게 4가지로 분류됩니다. (1) 서민·실수요자 부담 경감 (2) 실수요자 주택공급 확대 (3) 부동산 세제 강화 (4) 등록임대사업자 제도 변경 (1), (2)번은 공급 확대 대책으로 (3)번은 투자목적의..

부동산투자 2020. 7. 13. 11:05

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 아파트에 대한 투자를 할 때에는 입지, 주변 환경, 개발 호재에 따라 투자하는 것이 기본이지만 상가주택이나 원룸, 노후된 주택에 투자하는 경우는 용도변경까지 내다볼 수 있다면 투자 수익을 높일 수 있습니다. 그래서, 오늘은 주택의 용도에 대해서 알아보고 투자 포인트를 알아보고자 합니다. 주택의 용도 주택의 용도는 건축물의 등기 개수에 따라 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다. (1) 단독주택 : 등기 1개 - 단독주택 : 1세대만 사는 주택 - 다중주택 : 연면적이 330㎡(100평) 이하이고 층수가 3층 이하 - 다가구주택 : 연면적이 660㎡(200평) 이하이고 층수가 3층 이하, 19세대 이하 단독주택의 투자 포인트는 노후한 ..

부동산투자 2020. 6. 3. 22:24

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘은 경매 쉽게 배우기 시리즈 중 권리분석의 기초를 다뤄보려고 합니다. 부동산 투자는 기본적인 원리가 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 그런데, 싸게 사는 방법 중에 가장 확률이 높은 방법이 바로 경매이기 때문에 투자 수익률을 높이기 위해서는 경매를 적극적으로 활용할 필요가 있습니다. 경매는 일반 사람들이 처음 접할 때 권리분석이라는 진입장벽이 있습니다. 경매에서 원치 않는 권리를 인수하지 않으려면 권리분석이 매우 중요하긴 한데, 법정지상권, 유치권 등이 있어 권리관계가 복잡한 특수물건을 제외하고 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 주택을 공략할 때에는 권리분석에 대해서 그다지 많이 알고 있지 않아도 문제가 없습니다. 그래서 아내를 위한..

부동산투자 2020. 5. 31. 01:59

안녕하세요? 부동산 투자를 통해서 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 오늘는 부동산 투자에서 가장 안전하면서도 수익 확보 가능성이 매우 높은 아파트 투자를 위해, 매입하면 가격이 많이 오를 아파트를 고르는 방법을 알아보겠습니다. 아파트 선택을 할 때 체크리스트로 활용하셔도 좋을 것 같습니다. 즐거운 마음으로 읽어봐 주세요. 직주 근접(일자리가 많은 곳) 지역 주택은 가격이 단일로 거래되는 상품 중에 가장 비싸기 때문에 주택 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 소득이 됩니다. 그래서, 경제 위기가 오면 주택 가격이 떨어지고 경제가 살아나면 주택 가격이 크게 오르는 대세 상승기에 진입하게 됩니다. 또한, 소득이 높은 사람들은 직장과 가까운 곳이라면 높은 가격을 지불하고서라도 주택을 매입을 하기 때문에 양질의 ..

부동산투자 2020. 5. 26. 23:47

안녕하세요? 아내를 위한 투자 스토리를 운영하고 있는 소래미담입니다. 오늘은 경매 권리분석에서 가장 많이 활용되는 소액임차인 최우선변제금에 대해서 정리해 보겠습니다. 소액임차인 최우선변제금은 전세나 월세 임차인이 보증금을 떼이지 않으려면 반드시 잘 알아야 하는 내용입니다. 먼저 우선변제권부터 설명을 시작하는 것이 좋을 것 같습니다. 우선변제권 말소기준권리보다 후순위인 임차인 중에 대항력과 확정일자를 부여받은 임차인에 한하여 배당을 신청해서 다른 후순위 권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리입니다. 다시 말하면, 우선변제권이 있어야 배당 신청을 해서 배당을 받을 수 있습니다. (소액임차인 최우선변제권만 예외적으로 우선변제권이 없어도 배당신청을 통해서 배당을 받을 수 있습니다) 대항력 전입신고(주민등록)..

부동산투자 2020. 5. 20. 23:59

안녕하세요? 행복한 부자를 꿈꾸는 소래미담입니다. 부동산을 취득하는 방법은 분양, 매매, 상속, 경매가 있습니다. 이 중에서 부동산 투자에서 가장 큰 수익을 가져다줄 수 있는 것은 단연 경매와 공매일 것입니다. 다만 경매는 법원에도 가야하고, 경매 물건의 시세와 상태를 스스로 임장을 통해 파악하고, 낙찰 후에 세입자를 내보내는 명도라는 것도 해야 하는 등 일반 매매보다는 많은 공부와 투자전략이 필요해서 초보자들이 쉽게 접근하기가 어렵습니다. 하지만, 어렵지만 조금씩 꾸준히 경매와 공매에 대한 공부를 통해 부동산 투자의 범위를 넓혀보고자 합니다. 경매와 공매의 차이점 경매와 공매의 가장 큰 차이점은 경매는 인도명령을 통해 법원의 명도집행이 가능하지만, 공매는 인도명령이 없어서, 명도를 하려면 명도소송을 통..

부동산투자 2020. 5. 18. 22:40

안녕하세요? 아내를 위한 투자 스토리를 운영하고 있는 소래미담입니다. 부동산 투자를 성공하려면 대출을 잘 활용해야 할 텐데요, 그래서 평소에 대출상품에 관심을 가지고 폭넓게 알아두는 것이 필요할 것으로 생각됩니다. 사실, 대출 상품은 너무나 많고, 계속해서 변하기 때문에, 알아보기 어려운 점들이 많지만, 그동안 여러 은행을 통해서 주택담보대출을 문의하면서 알아본 은행 상품에 대해서 정리해서 초보자분들에게 조금이라도 도움을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 저 같은 경우는 은행에 대출 상담을 받으러 갔을 때, 은행 대출 상담 담당자가 설명해 주는 말들이 너무 빠르고 이해가 잘 안 돼서 대출받을 때 뭔가 잘 모르고 끌려가는 불안한 심리상태가 되는 것을 경험했었는데, 대출 상품은 어떤 것들이 있고 대략적인 특성들 ..

부동산투자 2020. 5. 16. 13:14

안녕하세요? 아내를 위한 투자 스토리를 운영하고 있는 소래미담입니다. 부동산 투자를 하면서 빼놓을 수 없는 것이 대출일 것입니다. 돈을 버는 대출은 좋은 것이고 돈이 소비되는 대출은 가급적 피해야 할것으로 생각합니다. 돈을 버는 대출을 리스크를 잘 살펴보면서 활용하면 보다 부유해지는 것은 분명한 사실이겠죠. 그래서, 오늘은 부동산 대출에서 가장 많이 필요한 주택담보대출이나 상가분양대출이 필요해서 은행에 대출 상담을 받으러 가기 전에 알아두어야 할 내용을 정리해보겠습니다. 주택담보대출 비율을 제한하는 지표들 LTV (Loan to Value ratio) : 담보인정비율) LTV는 대출한도를 결정하는 가장 중요한 지표로, 담보로 하는 주택의 몇 프로까지 대출이 나오는지를 확인하는 가장 중요한 지표입니다. 용..

부동산투자 2020. 5. 3. 21:59

상가나 오피스텔을 분양받아, 임대사업자로 등록하는 경우에는 건물분에 대한 매입 비용의 10%에 대한 부가세를 환급받을 수 있습니다. 오늘은 이런 경우 홈택스를 통해서 편리하게 부가세를 신청해서 환급받는 절차를 정리해 보겠습니다. 부가세 신고를 세무사를 통해서 하면 10만원 정도의 비용이 소요되는데, 직접 해보셔도 어렵지 않으니, 아래 정리된 절차를 하나하나 따라 하시면 누구나 직접 신고가 가능할 것으로 생각됩니다. 먼저 부가가치세를 환급받으려면 사업자등록증에 간이과세자나 일반과세자로 분류되어 있어야 합니다. 면세사업자인 경우는 아예 부가가치세 징수 대상자가 아니기 때문에 부가세 납부나 환급에 신경 쓰지 않으셔도 됩니다. ​ 부가세 확정 신고는 아래표와 같이 1월 ~ 6월에 해당되는 부가세는 7월 25일까..

부동산투자 2020. 4. 20. 18:46